Actuellement, il est plus facile de vendre un terrain en procédant à sa division en parcelles. Par ailleurs, il s’agit également d’une nouvelle règlementation d’urbanisme sur les terrains à bâtir. En effet, cela permet d’ouvrir une voie à une opération qui est devenu de plus en plus profitable.

Que faire pour pouvoir diviser son terrain en parcelles ?

Bien que le chemin soit assez difficile pour les procédures à suivre pour la division en parcelles d’un terrain, il est à noter que le résultat qu’il procure est plus avantageux qu’on ne le croit. Devenu actuellement une pratique qui progresse, le fait de diviser une surface constructible est plus recommandé pour pouvoir la vendre. Il s’agit en effet d’une opération qui rapporte beaucoup à un terrain en vente.

Etant ainsi une bonne opération financière, la division en parcelle de terrain est une meilleure solution pour les propriétaires. Cependant, afin de la réaliser, il est crucial de suivre les formalités liées non seulement à la constitution d’un lotissement, mais aussi à la déposition d’une demande de permission de construction qui équivaut à une division.

Les différentes étapes indispensables

Pour créer une parcelle, il est primordial de passer par quelques étapes indispensables, dont la constitution d’un lotissement et la déposition d’une demande de permis de construire valant une division. Pour ce premier, l’opération est défini par une loi qui est qualifiée de lotissement quasi toute division de parcelle en construction. Et cela, même s’il n’y a détachement que d’un seul lot. Cependant, pour ce faire, il faudra une obligation de bornage ainsi qu’un contrôle administratif préalable. Ce dernier n’est autre que ce que l’on appelle un permis d’aménager ou une déclaration préalable. Pour ce cas, les équipements à utiliser lors du lotissement sont pris en charge par le lotisseur. Par ailleurs, il est à noter que la déclaration préalable d’aménagement ne tient pas compte du permis d’aménager. Cependant, le délai d’instruction du dossier est de trois mois pour le permis d’aménager et d’un mois pour la déclaration au préalable. Aussi, il est possible d’obtenir une attestation d’acceptation sur simple demande.

Pour ce qui est du permis de construire valant la division dit également PCVD, plusieurs critères sont à prendre en compte. Etant également une démarche imposée par la loi, celle-ci concerne la construction de plusieurs bâtiments, notamment de deux bâtiments distincts et autonomes au moins. Aussi, le permis doit porter sur une seule parcelle ou bien sur plusieurs parcelles contigües. De même, le terrain sera divisé en propriété ou en jouissance, c’est-à-dire en copropriété horizontale avant la déclaration d’achèvement. Cependant, il est à noter que la demande de ce permis doit être déposée par le propriétaire du terrain qui va soumettre une partie du permis de construire lors de la division foncière ou par plusieurs demandeurs qui sont responsables de la réalisation des travaux. Il est également à souligner que les documents à fournir pour la préparation de ce permis sont les mêmes que ceux demandés lors de la préparation d’un permis de construire classique.

Profiter d’un bon feu de bois au coin de sa cheminée fait partie des plaisirs les plus simples de la vie, en plus de l’économie en facture de chauffage que cela suppose. Toutefois, tous ces bienfaits sont conditionnés par un entretien quotidien de la cheminée. En effet, il n’est rien de plus rebutant qu’une cheminée noire de suie. Ensuite, il ne faut pas oublier qu’un ramonage s’impose tous les ans. Voici alors comment bien entretenir sa cheminée.

Le nettoyage du manteau de la cheminée

Si votre cheminée est faite en marbre, ôter les taches de suie qui l’enlaidissent peut se faire en frottant dessus avec de l’eau savonneuse et de la laine d’acier. Toutefois, il se peut que la suie soit plus persistante que prévu. Dans ce cas, une fois le manteau sec, recouvrez les taches récalcitrantes de cire blanche.

Pour un manteau de cheminée en brique, éliminez d’abord toute trace de poussière en passant l’aspirateur. Ensuite à l’aide d’une brosse aux poils durs, frottez les taches de suie avec de l’eau additionnée de détergent. Vous pourrez aussi utiliser une éponge que vous aurez auparavant imprégnée de poudre de pierre ponce. Et en cas de taches rebelles, de l’eau à laquelle vous aurez ajouté un peu d’acide chlorhydrique sera très efficace. Enfin lorsque le manteau aura séché, vous pourrez le recouvrir de cire incolore pour empêcher la suie de s’incruster rapidement.

L’entretien de la plaque en fonte

La fonte n’est pas à l’abri de la rouille et il conviendra alors de nettoyer minutieusement les plaques en fonte de votre cheminée. Pour refaire briller la matière, vous vous débarrasserez d’abord de la rouille en la décapant à l’aide d’un tampon abrasif. Un demi-oignon fera tout aussi bien l’affaire. Ensuite, passez de l’huile de table sur votre travail et laissez reposer environ 48 heures. Enfin, pour que les plaques retrouvent complètement leur éclat d’origine, il suffira de les polir avec un chiffon et un peu d’huile de vaseline.

Le ramonage de la cheminée

Pour le ramonage de votre cheminée, il est plus sage de recourir aux services d’un professionnel reconnu. En effet, cette tâche nécessite un certain savoir-faire et une certaine expérience. Toutefois, si vous souhaitez effectuer le ramonage par vous-même, il faudra alors louer un hérisson (brosse destinée au ramonage des cheminées). Ensuite pour votre sécurité, vous devez vous assurer que le feu soit complètement éteint avant de ramoner.

Après avoir disposé des feuilles de journaux sur le sol, passez l’aspirateur pour enlever les cendres. Seulement après cela, vous frotterez le conduit de la cheminée avec le hérisson que vous aurez prolongé d’éléments de perche. Procédez à des mouvements de va et vient assez énergiques pour bien désencrasser le corps de chauffe de votre cheminée.

Le ramonage sans effort

Si vous n’avez pas le courage de faire un ramonage manuel, et si n’avez pas envie de solliciter un ramoneur professionnel, il y a toujours le recours au ramonage catalytique. Ce produit nettoyant prend la forme d’une poudre rose qu’il suffit de verser sur les braises ou sur un feu mourant dans la cheminée. L’action catalytique du produit effectue progressivement le ramonage à votre place.

Alors que les dépenses énergétiques représentent un budget colossal pour les particuliers, le gouvernement a dégainé plusieurs solutions afin de simplifier au maximum la situation. Par conséquent, vous pouvez opter pour deux éco-prêts à taux zéro.

Il est possible d’effectuer une seconde demande sous conditions

Au vu des critères favorables mis en avant par ce crédit, de nombreux foyers ont déjà succombé en choisissant cette formule pour réaliser des travaux énergétiques. Il est nécessaire de ne pas dépasser le seuil des 30 000 euros, mais cela permet tout de même d’embellir le domicile avec une réelle aisance. L’État a décidé de dégainer un concept à la fois novateur et intéressant pour le portefeuille puisqu’un deuxième prêt est possible, mais le plafond préalablement cité ne devra pas être dépassé. De ce fait, si vous avez encore quelques euros en poche, vous avez l’occasion d’opter pour un éco-prêt à taux zéro complémentaire.

Le fait d’utiliser cette marge restante a été intégré dans un arrêté daté du 3 Août 2016, le procédé est donc novateur et devrait attirer de nombreux foyers dans les prochains mois. Le plafond n’est pas la seule contrainte à respecter puisque vous êtes invité à ne pas demander un tel crédit si le premier a été obtenu il y a moins de trois ans.

Réaliser une simulation afin de définir le projet dans le détail

En parallèle, les nouveaux travaux devront être différents de ceux réalisés auparavant. Lorsque toutes les conditions sont comblées, vous avez l’occasion de construire votre dossier, mais choisissez dans un premier temps un simulateur de prêt travaux. Cela vous donne les moyens de connaitre au préalable l’enveloppe financière qui sera mise à votre disposition afin de l’adapter à votre quotidien. L’utilisation est très simple, il suffit de partager quelques informations concernant le projet, le montant souhaité ainsi que des données sur votre état civil. Quelques secondes plus tard, vous recevez le résultat de votre simulation.

Quelques documents à fournir pour le dossier

Si les mensualités comblent vos attentes, vous aurez l’occasion de demander un éco-prêt complémentaire. Il sera judicieux de fournir quelques pièces justificatives à savoir un descriptif des travaux, un devis, une attestation remplie par la banque… De plus, n’oubliez pas qu’il est impératif de choisir un établissement qui a au préalable signé une convention afin de distribuer dans les règles de l’art ce fameux éco-prêt à taux zéro.

A l’occasion d’un changement de domicile, Il est possible que l’on soit obligé de loger plusieurs enfants dans une même chambre. Voici quelques astuces pour réaménager les espaces où cohabitent plusieurs enfants…

La création d’espaces personnels

Les enfants tiennent beaucoup à leur indépendance. La chambre représente pour eux une pièce où ils peuvent se réfugier, dormir, jouer et pour faire tranquillement leurs devoirs. Quel que soit le cas de figure, la première des choses à envisager est d’aménager un espace individuel dédié à la création d’un univers personnalisé pour chaque enfant. L’aménagement de cet espace personnel se fait d’habitude autour du lit.

Le lit est souvent le lieu où les enfants puisent leur source d’inspiration pour leur épanouissement personnel. Afin de les rendre le plus possible indépendants les uns des autres, l’on aura donc avantage à personnaliser l’espace de chacun au moyen d’une peinture différente ou d’installer par exemple une table de chevet dotée d’une lampe d’appoint correspondant au goût de chacun. Ils auront ainsi un sentiment d’intimité le soir pour la lecture d’un livre.

Le bureau constitue un autre espace personnel à aménager en fonction de l’âge de l’enfant et de la surface disponible dans la chambre. Vous seriez bien inspiré si vous leur laissiez le choix du bureau répondant aux mieux à leurs envies. Cependant, Il faut qu’il ne soit pas trop grand ni trop petit et de préférence associé à une chaise pivotante pour éviter les contorsions.

L’aménagement de l’espace collectif

Le centre de la chambre sera quant à lui dédié à la vie communautaire. Au lieu d’y mettre une étagère pleine obstruant la lumière, il serait préférable d’installer des meubles de rangement bas, une étagère en escalier ou un paravent. Si la chambre est assez grande, son centre est le lieu idéal pour leur offrir un espace collectif où vous aménagerez un grand tapis avec plein de coussins autour.

Côté ameublement

Les parents ont souvent tendance à installer des lits superposés ou gigognes pour avoir plus d’espace dans une petite chambre. C’est une fausse bonne idée. La présence de deux lits superposés peut inspirer à vos enfants un sentiment d’étouffement. Si la hauteur sous plafond est assez grande et que vous teniez spécialement à ce genre de lits, il est préférable d’adopter des structures en « L » pour décaler les lits. De cette manière, les plus grands pourront jouir d’une mezzanine où ils pourront ranger leurs jouets. Cette solution favorise par ailleurs une meilleure distribution de l’espace et permet plus ou moins d’isoler les enfants en cas de maladie comme le fait remarquer le site mpedia.fr.

Vivre à l’heure scandinave

Pour apporter le maximum de luminosité à une chambre devant abriter plusieurs enfants, le bois blanc d’inspiration nordique est idéal. Le peuplier, une essence de bois que l’on trouve facilement en France s’accommode bien avec les petites surfaces. Côté revêtement des murs, Priorisez les couleurs franchement lumineuses pour égayer la pièce ! Pour un effet de contraste réussi, misez sur des accessoires de décoration avec les couleurs qui vous inspireront le plus. Les enfants font toujours confiance à leurs parents en matière de goûts et de couleurs !

Pour la réalisation des travaux de construction ou de rénovation de toiture, l’étape primordiale est de choisir le prestataire. En effet, confier ses travaux à une tierce personne ne se fait pas à la légère. Un artisan professionnel doit être une personne de confiance sur tous les plans, en commençant par la réalisation du devis jusqu’à l’aboutissement des travaux.

Évaluer le comportement de l’artisan

Le bouche-à-oreille est un moyen simple et plutôt fiable et le plus courant utilisé pour trouver un bon artisan. En effet, si une personne recommande un prestataire c’est que le travail de ce dernier est satisfaisant. Internet est également un outil idéal pour trouver un artisan en rénovation. De nombreux sites proposent une réalisation de devis travaux de toiture en ligne pour ensuite mettre en relation le propriétaire avec l’artisan.

La première visite du chantier déterminera le sérieux du prestataire. Un artisan appliqué prend tout le temps nécessaire pour la première visite d’un chantier afin de bien l’étudier. Il pose des questions tout en accordant la cohérence de la réalisation avec l’envie du propriétaire. Les autres visites démontreront ses compétences.

Sur le plan administratif

L’artisan doit impérativement être immatriculé au répertoire des métiers. Ce numéro doit figurer sur ses devis et ses cartes de visite. Pour les auto-entrepreneurs, ils doivent avoir un SIRET en plus de l’immatriculation.

Sur simple demande, un artisan doit pouvoir présenter des assurances obligatoires liées à son métier, comme la responsabilité civile professionnelle. Ces assurances couvrent les dommages survenus après la finition des travaux. Pour bénéficier de crédits d’impôt sur des travaux d’économie d’énergie, il est recommandé d’opter pour un artisan ayant une certification « reconnue Grenelle environnement ».

Concernant les devis, il faut faire plusieurs demandes pour ensuite effectuer un comparatif. Pour ceux qui n’ont pas de notion dans le domaine du bâtiment, il vaut mieux se référer à un avis professionnel comme une plateforme de demande de devis pour éviter les pièges.