Acheter sur plan peut être une bonne opération afin d’avoir un logement exactement comme on le souhaite, personnalisé à souhait. Toutefois, il existe quelques pièges qu’il faut connaître et qu’il faut éviter afin que l’investissement soit intéressant.

Premier piège : construire sur plan et acheter les yeux fermés

Il est vrai qu’il n’est pas possible d’avoir un aperçu du bien immobilier à l’avance dans la mesure où il est encore à construire. Toutefois, il faut éviter à tout prix de signer à l’aveugle sans prendre de renseignements autres que ceux fournis par les promoteurs immobiliers. En effet, ces derniers peuvent tout à fait faire miroiter un emplacement exceptionnel, alors qu’il n’en est rien en réalité.

Pensez alors à vous rendre sur les lieux où la construction se fera et imprégnez-vous du lieu : observez les mouvements dans le quartier, la fréquence et la disponibilité des transports en commun, la proximité des commerces, etc. Ainsi, vous éviterez d’acheter un bien immobilier situé dans un coin perdu tout simplement parce que votre promoteur vous a promis un coin très animé.

Deuxième piège : les projets peu fiables

Comme lors de tout projet immobilier, il est indispensable de s’assurer que la construction sera fiable. Pour commencer, vous pouvez exiger de votre promoteur un logement ayant le label Qualitel. En effet, il s’agit d’un label qui garantit une bonne isolation contre les bruits à l’intérieur et à l’extérieur du bien immobilier, de l’installation de la plomberie, du confort thermique ainsi que de l’installation électrique, sans oublier le coût d’entretien des toitures et de la façade.

Troisième piège : loger les promoteurs à la même enseigne

Il faut savoir que comme tous les commerciaux et comme tous les professionnels, les promoteurs immobiliers ne se valent pas tous. Il faut alors savoir que certains sont plus sérieux que d’autres, et sont également plus scrupuleux concernant la qualité du bien immobilier à livrer. Pour avoir un aperçu de la valeur d’un promoteur, il faut commencer par se renseigner sur la société : les forums et autres sont parfois des mines d’or en termes d’informations.

Mais pour avoir du concret sous les yeux, vous pouvez vous rendre sur un programme réalisé par le promoteur en question, une maison, un appartement, un bien immobilier neuf…, et vous renseigner auprès des propriétaires. S’ils ne sont pas satisfaits, ils ne se feront pas prier pour vous le faire savoir. Renseignez-vous sur la qualité du travail rendu, sur le respect des engagements en termes de timing, etc.

Ne pas prévoir de clause suspensive en cas de souscription d’un crédit

Beaucoup de ménages font l’erreur de signer avec un promoteur pour l’achat sur plan d’une maison et de ne pas prévoir une condition suspensive liée au crédit. Résultat des comptes, si le crédit n’est pas accordé, la vente se fait quand même et ils se retrouvent avec une dette faramineuse à régler. Dès lors que vous prévoyez un financement par un crédit bancaire, conditionnez la réalisation de l’acte d’achat par le fait que vous trouviez un crédit immobilier pour financer les travaux.

Il existe quelques pièges qu’il faut savoir déjouer afin de réussir un investissement acheté sur plan. Lorsque vous savez les identifier, l’opération peut s’avérer extrêmement intéressante. N’oubliez pas non plus de voir du côté de la défiscalisation, une aide précieuse au niveau du financement.

Vous êtes un passionné de sport d’hiver, d’ailleurs il ne se passe pas une année où vous ne vous rendez pas dans une station de ski. Finalement, vous avez décidé d’investir dans un chalet. Du fait qu’il s’agit le plus souvent d’une résidence secondaire, l’aménagement d’un chalet n’était pas vraiment préoccupant auparavant. Mais depuis quelques années, l’engouement pour ce type de construction est tel que beaucoup de propriétaires décident de bien aménager leur chalet afin d’y instaurer une ambiance chaleureuse et conviviale. Voici justement quelques idées d’aménagement pour votre chalet.

Conseils pour bien aménager son chalet

Pour commencer, il est préférable de garder l’esprit rustique du chalet en évitant les décors superflus. Mais cela ne signifie pas que vous allez vous priver des équipements de confort d’une maison moderne.

Pour le choix des mobiliers, optez de préférence pour des modèles en bois. Pour faire simple, vous pouvez vous servir de billots à titre de tables d’appoint et de tabourets. Vous pouvez aussi  vous servir de rondins à titre de tabourets. Les rangements sont également utiles afin de dégager le sol et pour pouvoir profiter au maximum de l’espace dans votre chalet. Si vous pouvez vous permettre de créer un placard, ce serait vraiment idéal. Surtout que vous aurez a ranger votre matériel pour les pistes (la liste d’items est longue : skis, chaussure ski, batons, après-ski, luges, housses, snowboards, casques…) Sinon, vous pouvez opter pour un ameublement multifonctionnel ou encore des étagères. Dans tous les cas, il est conseillé de choisir des meubles anciens, histoire de conserver le décor chalet de montagne.

L’éclairage est également un point important lors de l’aménagement du chalet. Vous pouvez notamment enlever les rideaux sur les fenêtres pour laisser passer la lumière du jour. La nuit, vous pouvez vous servir de lanternes et de lampes à l’huile, histoire de conserver le style champêtre d’un chalet.  Mais vous pouvez également créer une ambiance lumineuse et tamisée par le biais des lumières d’appoint que vous pouvez placer à même le sol. Pour décorer un lustre, vous pouvez vous servir de brindilles et de branches récupérées.

Vous pouvez également conserver l’aspect naturel des revêtements en bois. Mais vous pouvez aussi opter pour la peinture à la chaux, dans la pure tradition montagnarde. Au niveau de la couleur, il est conseillé de choisir une teinte chaude telle que le rouge tomette ou encore le beige doré.  Pour mettre en valeur le côté écologique et nature de votre chalet, il est conseillé de placer des touches de teintes naturelles à l’intérieur du chalet. Il ne faut pas non plus les décors typiques de la montagne notamment les luges, les paires de ski ou encore les lampes en bois.

Pour vous réchauffer la nuit dans une ambiance conviviale, il ne faut pas non plus oublier le poêle à bois, à moins que votre chalet soit doté d’une cheminée.

Vous avez décidé de devenir propriétaire pour la première fois. Vous avez le choix entre acheter un bien immobilier neuf et investir dans une maison ancienne. Pour information, sachez que faire un achat immobilier dans le neuf procure de nombreux avantages. Les détails.

Pourquoi acheter un immobilier neuf ?

Acheter un bien immobilier neuf, c’est bénéficier d’une maison confortable et personnalisable. En effet, si vous achetez sur plan, le promoteur immobilier peut vous proposer des options pour que votre maison soit le plus confortable possible. Si vous confiez la construction de votre future maison à un constructeur, vous décidez avec lui du plan de la maison. De ce fait, vous êtes libre quant à l’agencement de votre maison. En plus du confort, une nouvelle maison ne nécessite pas non plus de travaux (exemple : remplacement du parquet, renouvellement du revêtement des murs) au moment de l’emménagement.

En achetant dans le neuf, vous avez par ailleurs droit à diverses garanties notamment la garantie du parfait achèvement et la garantie phonique sans oublier la garantie décennale. Acquérir un bien immobilier neuf présente également un grand avantage écologique. Il faut savoir que les nouvelles constructions doivent se conformer à des normes énergétiques (exemple : maison RT2012) qui permettent non seulement de préserver l’environnement mais aussi de réduire les notes de consommation énergétiques.

En investissant dans un appartement neuf, vous bénéficiez de parties communes confortables et dotées des meilleurs équipements. Vous pouvez avoir droit notamment à un parking automatisé, à un visiophone à l’entrée sans oublier de nombreux dispositifs de sécurité. Les propriétés neuves présentent aussi généralement les infrastructures nécessaires pour les personnes handicapées. A l’intérieur de la maison, vous disposez de nombreux espaces de rangement intégrés. Bref, le côté pratique n’est pas un vain mot en investissant dans un appartement ou une maison neuve.

Acheter un immobilier neuf : des avantages financiers et fiscaux

En achetant un bien immobilier neuf, vos frais de notaire seront réduits à 3% environ alors que si vous achetez un immobilier ancien, vous devez payer 7 à 8% de frais de notaires. Il arrive également que vous n’aurez pas à payer de taxe foncière pendant deux ans. Vous pouvez par ailleurs bénéficier de nombreuses aides notamment le PTZ+ (prêt à taux zéro) si vous investissez pour la première fois dans une résidence principale. Vous pouvez en outre avoir droit à une TVA à taux réduit, plus précisément de 7% si vous décidez d’acheter dans une zone en rénovation urbaine. Par ailleurs, si vous décidez de faire louer votre bien immobilier, vous avez droit aux avantages fiscaux procurés par la Loi Duflot.

En optant pour un immobilier neuf lors de l’acquisition d’une résidence principale, vous bénéficiez de nombreux avantages à commencer par le confort. Par ailleurs, vous pouvez choisir vous-même l’agencement de chaque pièce. Vous bénéficiez par ailleurs de nombreux avantages financiers : pas de travaux coûteux lors de l’emménagement, réduction des frais du notaire, exonération de certaines taxes et des factures énergétiques allégées. Vous pouvez également avoir droit à de nombreux prêts vous permettant d’acquérir plus facilement votre bien immobilier.

Vous l’aurez compris, s’il n’a pas le charme de l’ancien, l’immobilier neuf à des avantages certains et c’est une des grandes tendances du marche immobilier de 2013.